Tiêu điểm đầu tư của Việt Nam - Tổng quan về Vùng kinh tế trọng điểm miền Nam Việt Nam

Tiêu điểm đầu tư của Việt Nam - Tổng quan về Vùng kinh tế trọng điểm miền Nam Việt Nam

Vùng kinh tế trọng điểm miền Nam Việt Nam từ lâu đã trở thành một trung tâm công nghiệp hàng đầu của Việt Nam. Với vị trí chiến lược, môi trường đầu tư hoàn thiện và thị trường tiêu thụ ngày càng mở rộng, khu vực này chiếm tỷ trọng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) cao nhất tại Việt Nam, là điểm đến hấp dẫn nhất để khởi nghiệp trong cả nước.

Việt Nam có 4 vùng kinh tế trọng điểm quốc gia (KERs) gồm Bắc Bộ, Trung Bộ, Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long. Bốn vùng kinh tế trọng điểm quốc gia gồm 24 tỉnh, thành phố, chiếm 27,3% tổng diện tích và 27% dân số cả nước. Với mức đóng góp bình quân 72,95% vào GDP cả nước giai đoạn 2011-2019, những nơi này được xem như đầu tàu của nền kinh tế Việt Nam và đồng thời là nơi tập trung phần lớn các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp trong nước, cũng như nguồn lao động chất lượng cao của đất nước.

Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (SKER) - Mô tả sơ lược về kinh tế

Nằm ở cửa ngõ của nhiều tuyến đường vận tải và thương mại quốc tế, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là địa điểm kinh doanh phát triển và sôi động nhất tại Việt Nam. Vùng này bao gồm 8 tỉnh thành: Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh, Long An và Tiền Giang, với tổng GDP vượt hơn 111 tỷ USD, tương đương với 45,42% GDP của Việt Nam vào năm 2018. Khu vực này cũng ghi nhận mức FDI cao nhất trong số bốn vùng kinh tế trọng điểm. Tính đến cuối năm 2018, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam có trên 15.295 dự án đầu tư đang hoạt động và tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI đăng ký là 153,27 tỷ USD, chiếm 48,1% tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam. Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu lần lượt xếp thứ nhất, thứ ba, thứ tư và thứ năm cả nước về việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI).

Được biết đến với môi trường kinh doanh năng động và đa dạng, hệ sinh thái hỗ trợ, đội ngũ nhân tài đầy chuyên nghiệp, cũng như thị trường tiêu dùng rộng lớn và liên tục phát triển, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam. Các ngành chủ chốt bao gồm điện tử, phần mềm, CNTT, viễn thông, sản xuất, chế biến nông nghiệp công nghệ cao và dệt may.

Nhận thức được vai trò quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đối với nền kinh tế đất nước, Chính phủ Việt Nam đã đưa ra các kế hoạch cụ thể nhằm phát triển hơn nữa cơ sở hạ tầng khu vực, tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh và tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư trong khu vực. Theo Nghị quyết 128 / NQ-CP, ban hành ngày 11 tháng 9 năm 2020, các lĩnh vực ưu tiên tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là sản xuất, lắp ráp và chế tạo điện & điện tử, kinh tế số, tài chính ngân hàng và bất động sản. Chính phủ cũng đưa ra các ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút các dự án quy mô lớn và công nghệ cao với mục đích phát triển chuỗi giá trị khu vực.

Bất động sản công nghiệp

Tính đến tháng 7 năm 2021, vùng kinh tế trọng điểm có 148 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động, với tổng diện tích cho thuê KCN và diện tích cho thuê công nghiệp là hơn 47.000 ha, rộng gấp đôi tổng diện tích của cả hai vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc và miền Trung. Tuy nhiên, do hầu hết các dự án FDI vào Việt Nam đều đặt tại đây nên tỷ lệ sử dụng toàn khu vực khá cao, đạt 87%. Giá thuê trung bình cũng cao hơn so với các khu vực khác, đặc biệt là khu vực miền Trung và Đồng bằng sông Cửu Long, với 115 USD / m2 đối với đất công nghiệp cho thuê và 4,7 USD / m2 / tháng cho nhà xưởng xây sẵn (RBF).

Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là nơi trú ngụ của một vài KCN lớn nhất Việt Nam. Hiện tại vùng này có hai khu chế xuất lớn (Tân Thuận và Linh Trung), hai khu công nghệ cao (Khu công nghệ cao (Khu công nghệ cao Sài Gòn và khu công nghệ phần mềm Quang Trung) và hàng chục khu công nghiệp đáng chú ý khác. Các nhà phát triển KCN lớn trong khu vực là VSIP, Sonadezi, Saigon VRG, Tín Nghĩa, IDICO. Trong khi đó, các nhà đầu tư đang tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn và nhà kho có thể tìm hiểu thêm về Daiwa House, KTG Industrial, JSC, BW Industrial, KIZUNA, tùy thuộc vào đặc điểm kinh doanh và vị trí ưa thích của họ.

Là trung tâm kinh tế, hậu cần và hiện là trung tâm công nghệ và khởi nghiệp của Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của cả nước. Do nhu cầu cao, nguồn cung đất công nghiệp của thành phố gần như đã chạm mức tối đa. Giá thuê đất công nghiệp bình quân cũng cao nhất Việt Nam, đạt 161 USD / m2. Bình Dương và Đồng Nai theo sát với hơn 90% diện tích đất công nghiệp đã được sử dụng. Trong hơn một thập kỷ qua, Long An đã và đang phát triển danh tiếng của mình với tư cách là một địa điểm hấp dẫn đối với vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI), và với sự gia tăng không ngừng của dòng vốn FDI trong những năm gần đây, tỉnh này đã trở thành tâm điểm đầu tư mới của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Những tỉnh thành đến sau gồm có Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh, hiện cũng bắt kịp nhanh chóng trong những năm gần đây.

Nguồn cung Bất động sản Công nghiệp tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (H1/2021)

Cơ sở hạ tầng vận tải

Nhìn chung, cơ sở hạ tầng vận tải của các tỉnh và thành phố trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam được phát triển rất tốt. Ngoài ra, quá trình đô thị hóa và cải thiện cơ sở hạ tầng diễn ra tương đối nhanh chóng ở đây.

Là trung tâm logistics của toàn miền Nam Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh có cơ sở hạ tầng phát triển hoàn thiện hỗ trợ việc sản xuất công nghiệp, kết nối giữa các vùng cũng như giao thương quốc tế. Sân bay Tân Sơn Nhất nằm trong thành phố là sân bay lớn nhất Việt Nam với công suất phục vụ 38,5 triệu lượt khách / năm. Cảng Sài Gòn, một hệ thống các bến nằm dọc theo sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, đóng vai trò là cửa ngõ hàng hải chính yếu của miền Nam. Bên cạnh hệ thống đường Quốc lộ, đường cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và đường cao tốc Hồ Chí Minh - Trung Lương nối thành phố với các tỉnh khác ở phía Nam đã tạo điều kiện thuận lợi trong việc vận tải đi lại trong vùng những năm gần đây.

Các tỉnh thành khác cũng có những lợi thế riêng về giao thông vận tải nhằm thu hút vốn FDI. Tây Ninh sở hữu hai cửa khẩu quốc tế. Bà Rịa-Vũng Tàu có thể tận dụng vị trí chiến lược của mình nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông hàng hải. Sân bay Quốc tế Long Thành, thuộc tỉnh Đồng Nai, một khi hoàn thành, sẽ trở thành sân bay mới lớn nhấtvà là đầu mối giao thông trọng điểm của miền Nam Việt Nam, khiến tất cả các tỉnh thành thuộc Miền Nam Việt Nam trở nên cuốn hút hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều cơ hội để cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông ở Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam vì hệ thống hiện tại vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu giao thông trong khu vực. Các tuyến đường bộ, đường thủy liên vùng kết nối cảng biển, sân bay, cửa khẩu quốc tế chưa hoàn thiện là nguyên nhân chính gây ra ùn tắc giao thông trên toàn khu vực. Trong khi đó, hệ thống đường giao thông kết nối kém phát triển được coi là một trong những rào cản chính cản trở Bình Phước và Tây Ninh thu hút sự đầu tư mặc dù đất công nghiệp rất lớn và sẵn có.

[Để biết thêm thông tin về cách đầu tư vào Việt Nam, hãy liên hệ với chúng tôi tại info@oneip.vn]